Przemysł Kryzys finansowy wpływa na przemysł nieruchomości w oznaczonym czasie

Kryzys finansowy wpływa na przemysł nieruchomości w oznaczonym czasie

-

- Advertisment -

Obecny globalny kryzys finansowy stworzył niepokojącą sytuację dla właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie. Ponieważ większość sektorów gospodarki zna prasę, przemysł dzielenia czasu jest bankowością po obu stronach, ponieważ banki ograniczają kredyty, a konsumenci ograniczają wydatki.

W rezultacie, podczas gdy jednostki muszą radzić sobie ze stagnacją lub spadkiem dochodów, zdegradowanymi funduszami emerytalnymi i wyższymi kosztami utrzymania, firmy dzielące czas, które czują, że szczypta obciążają konsumentów finansowo.

konsumpcja

Obecnie osoby prywatne, rodziny i firmy redukują koszty wypoczynku i podróży szybciej niż oczekiwano, informuje Bloomberg.com. Artykuł z 23 października odnotowuje „prognozy [show] pogorszenie pogorszenia warunków wypoczynku i podróży służbowych jest przyspieszone, gdy firmy i konsumenci walczą z wyższymi cenami żywności, spadającymi wartościami domów, utratą pracy i ograniczonymi kredytami. "

Lisa Ann Schreier, autorka i ekspertka branży dzielenia czasu, mówi, że ludzie po prostu nie mają teraz dochodów do dyspozycji. „Ludzie się boją” - mówi Scheirer. „A w związku z kryzysem kredytowym ludziom będzie coraz trudniej finansować nieruchomości w oznaczonym czasie. Myślę, że branża dzielenia czasu od dawna uważała się za recesję i nie sądzę”.

Zamrożony rynek kredytowy

Jeśli kiedyś branża timesharingu uważała się za odporną na recesję, nie ma to już miejsca. Branża dzielenia czasu jest obciążona nie tylko dlatego, że konsumenci wydają mniej, ale również dlatego, że przemysł ten w dużej mierze polegał na papierach wartościowych zabezpieczonych papierami wartościowymi.

David Siegel, dyrektor generalny Westgate Resorts, największej na świecie prywatnej firmy zajmującej się timesharingiem, przypisuje „presję finansową” swojej firmie temu, że papiery wartościowe nie są już kupowane.

We wrześniowym artykule w Orlando Sentinel Siegel wyjaśnia, że ​​firmy zajmujące się timesharingiem „[keep] pieniądze przepływające przez linie kredytowe, które są następnie wypłacane, kiedy [these companies] łączy i sprzedaje kredyty hipoteczne jako papiery wartościowe - mówi Siegel. Nagle nikt nie kupuje tych papierów. "

Westgate Resort firmy Siegel zatrudnia ponad 10 000 osób w całym kraju, a ostatnio musiał zaprzestać znacznej części sprzedaży i zwolnić setki pracowników.

Dwaj inni ważni gracze w branży nieruchomości w oznaczonym czasie, którzy zasługują na uwagę, Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. i Wyndham Worldwide, odnotowali spadek zysków i sprzedaży, a sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie spadła o 11 procent w trzecim kwartale. Starwood, trzecia największa amerykańska firma zajmująca się zakwaterowaniem, zmniejszyła liczbę pracowników, zamknęła centra sprzedaży i ograniczyła wydatki w hotelach Sherwood i Westin w Starwood.

Wyndham Worldwide zwolnił setki pracowników, od kierowników marketingu, kierowników po analityków finansowych.

Wszystko to skłoniło branżę dzielącą czas do zwrócenia się do rządu.

Jak podano w artykule z Orlando z 29 października w Sentinel zatytułowanym „Przemysł dzielący czas szuka pomocy”, American Resort Development Association (ARDA), grupa handlowa zajmująca się dzieleniem czasu, zwraca się do rządu federalnego o interwencję i zagwarantowanie hipotek z podziałem czasu w zamian za opłatę ubezpieczeniową.

Howard Nusbaum, CEO ARDA, ostrzegł, że branża timeshare „sprzedaje się”. „Przerwanie naszego modelu biznesowego kosztuje pracę”, mówi Nausbam.

„Nie jest dobrze ... na timeshare, jeśli na rynku nie ma płynności”.

Jak wszystkie dzisiejsze firmy, firmom korzystającym z timesharingu trudno jest zarabiać. A teraz firmom coraz trudniej jest wykorzystywać kredyty hipoteczne swoich klientów do zbierania gotówki.

Niedawno firmy zajmujące się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie były w stanie wykorzystać swoje bieżące przychody do budowy większej liczby jednostek w oznaczonym czasie w różnych lokalizacjach w celu zwiększenia zysków. Strategia ta sprawdziła się w dobrych czasach ekonomicznych, ale niestety zwielokrotnia efekt utraty, gdy kredyty są ograniczone i gdy przychody spadają.

Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie

Ponieważ konsumenci wydają mniej na podróże i zamrażają rynki kredytowe, firmy zajmujące się zakwaterowaniem i użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie, w tym Westgate, Starwood i Wyndham, zwracają się do miejsca, w którym mogą odzyskać część swoich strat - właścicieli timeshare.

Rozumie się, że w dowolnym momencie i z dowolnego powodu firmy dzielące czas mogą wymagać, aby właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie płacili specjalne oceny. Rozumie się również, że opłaty za utrzymanie nie są ograniczone i mogą wzrosnąć zgodnie z oceną ośrodka timeshare. W ostatnich miesiącach zgłoszono właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, którzy otrzymują specjalne opłaty w wysokości od 1 000 do 3 000 USD.

Chad Newbold, prezes VI Network, Inc., jednego z największych w kraju pośredników w wynajmie wakacyjnym, informuje, że obecne warunki finansowe, wzrost opłat za 2009 rok użytkowania, a także niezrównane oceny faktur i rozrzedzony rynek odsprzedaży, stworzyły idealną burzę dla rynku nieruchomości w oznaczonym czasie - przemysł. Ta burza spowodowała rekordową liczbę właścicieli, którzy po prostu chcą tego, co przewiduje, bez wątpienia spowoduje kolejny gwałtowny wzrost opłat za utrzymanie w roku użytkowania 2010.

Dla wielu wydawałoby się bezpieczne założenie, że koszt zakupu nieruchomości w oznaczonym czasie - średnio ponad 19 000 USD w 2007 r. - plus roczne opłaty za utrzymanie byłyby wystarczające do sfinansowania eksploatacji i zarządzania dowolnym kompleksem nieruchomości w oznaczonym czasie. Ale ponieważ te konkretne oceny mają wpływ na coraz więcej właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, założenie to wywróciło się do góry nogami. Właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie czują się wyzyskiwani, ponieważ muszą płacić jeszcze więcej „kosztów wypoczynku i podróży” w czasie, gdy mogą sobie na to pozwolić.

O ile wyższe specjalne oceny i inne opłaty wzrosną, nie jest pewne. Ale jedno jest pewne, że nie ma czasu takiego jak obecny, aby rozważyć zalety i wady własności nieruchomości w oznaczonym czasie i rozważyć pewne alternatywy. Istnieją realne rozwiązania dla każdego, kto rozważa zachowanie timeshare lub nie. Jedna firma, Timeshare Relief Inc., od 2001 roku zajmuje się wyciąganiem ludzi z umów timeshare i gwarantuje, że ich klienci nigdy nie będą musieli płacić kolejnej opłaty za timeshare. Inne opcje dostępne dla właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, takie jak odsprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie przez wystawienie jej online lub za pośrednictwem brokera sprzedawcy, wymagają wcześniejszej gotówki i nie dają gwarancji, że sprzedaż w oznaczonym czasie będzie dostępna. W trudnych czasach ekonomicznych gwarancja może przejść długą drogę.

[ff id="4"]

Poprzedni artykułNowy domowy pomysł na biznes
Następny artykułSpacery z własnego domu

Latest news

Przegląd branży World Cruise

Według światowego przeglądu rejsów dla operatorów rejsów 2009 rok był trudnym rokiem. Jednak branża działała dobrze pomimo spowolnienia gospodarczego...

Zarządzanie mediami społecznościowymi: klucz do większej sprzedaży i szczęśliwszych klientów

Firmy odnoszące sukcesy wykorzystują dziś Internet do budowania świadomości marki wśród docelowych odbiorców i przekonywania ich do kupowania produktów...

Stwórz własną gospodarkę dzięki domowej firmie internetowej

Jeśli życie nie służyło Ci tego, czego naprawdę chciałeś, czasy były ciężkie i nie zarabiasz pieniędzy, które chcesz, i...

Świadectwa agentów ubezpieczeniowych dotyczące wejścia do branży

Wszystko, co chciałeś wiedzieć o przyczynach wyboru kariery w branży!Cztery pytania podkreślające pasję do ubezpieczeń samochodowych, mieszkaniowych, biznesowych, majątkowych...
- Advertisement -

7 najlepszych narzędzi oszczędzających czas, które uzupełniają marketing w mediach społecznościowych bez zwiększania nakładu pracy!

Przy całej ciężkiej pracy potrzebnej do założenia, prowadzenia i zapewnienia rentowności firmy, nic dziwnego, że tak wielu przedsiębiorców ma...

Garmin Nuvi 1690 Przegląd GPS piesze wycieczki

Plusy: nüLink! Usługi, rozmowy w trybie głośnomówiącym, odczytywanie wysokościPrzeciwko: Za dużo reklam, nośniki MicroSDWprowadzony na rynek w styczniu 2010...

Must read

Przegląd branży World Cruise

Według światowego przeglądu rejsów dla operatorów rejsów 2009 rok...

Zarządzanie mediami społecznościowymi: klucz do większej sprzedaży i szczęśliwszych klientów

Firmy odnoszące sukcesy wykorzystują dziś Internet do budowania świadomości...
- Advertisement -

You might also likeRELATED
Recommended to you